2021年9月28号，之前一直在讨论中的出租房新政，对于利息将不能抵扣又有了新的更新，此前政府宣布了出租房上的贷款产生的利息将不能再抵扣出租房的收入，引起了轩然大波，但是在实际的政策出台上政府也咨询了公众的很多意见，具体的新政细节还未正式出台，但是大体的框架也慢慢呈现在了公众面前。今天我们说说最新的更新，此前的更新可以参考我们之前发过的文章。新政细节出台的话我们也会第一时间会大家详细解读的。
往期文章：
此前政府说过新建的房子将会得到新政的豁免，也就是说新建的房子作为出租房的话，相关的贷款产生的利息是可以抵扣出租房收入的。之前讨论的文件里面说的是购买者需要在一年房子建完之内购入这个房子才符合条件，但是这样就使得房子一旦转让就不能再进行利息抵扣。这一次，有所更改，政府出台说明了这个年限是20年，也就是说，在新房子建好之后，也就是CCC（code compliance certificates）正式下来之后的20年之内，当房子出租时，相关贷款产生的利息都是可以抵扣的，也就是说，这个房子就算是转手了，只要在这个20年之内的区间的话，利息都是可以进行抵扣的。
这个新房是针对在2020年3月27号以及之后获批CCC的房子，也就是说，如果CCC是在2020年3月27号之前批下来的话，那么将属于老房子。如果是老房子，并且在2021年3月27号之前购入并出租的话，利息的抵扣规则如下：
1）2021年10月1号到2023年3月31号期间的贷款利息只能抵扣75%；
2）2023年4月1号到2024年3月31号期间的贷款利息只能抵扣50%；
3）2024年4月1号到2025年3月31号期间的贷款利息只能抵扣25%；
4）2025年4月1号之后的利息将无法抵扣出租房的收入。
简单来说，如果CCC是在2020年3月27号之前下来的，即作为老房子，并且是在2021年3月27号当天以及之后新购入的话，那么相关的贷款以及利息将直接不能进行抵扣。
如果是在2020年3月27号之后CCC才下来，那么属于新房子，新房子的利息抵扣就如同上面提到的，在20年之内都是可以进行抵扣的。
自住房然后有房间出租的不受到这个新政的影响，也就是说如果这个房子是自己住在里面的，然后由几个房间进行出租的话，利息是可以抵扣的。
商业物业例如：商铺，仓库，办公室这类都是不受新政影响的，利息还是可以抵扣的。
至于没有办法抵扣的利息将如何进行处理，具体的细节还未出台，之前的公众讨论里面有说可能可以用于抵扣卖房时产生的利润，相信之后会有更细节的文件会出台。关于新建房，是不是需要整个房子拆了重建才算新建房，还是改建一部分也算新建房？这个之前也有提到过，但是具体的细节还是未敲定，关注PAS会计行，我们会在文件出台的第一时间为大家进行解读。
Categories: 民用出租房
