问:胡女士正在建立一个房地产投资组合，她的目标是每年买一栋投资房,然后用 “以房养房”的方式来使这些房产为她将来退休之用. 胡女士想知道,在她建立这样一个房地产投资组合的过程中, 她偶尔可能卖掉一,两栋房子用以改善她的投资组合, 这样会不会有任何税务上的问题?
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答: 如果胡女士
1. 购买这些投资房, 目的是长线投资而不是短期出售赢利; 并且
2.她不是一个从事房地产开发和建筑生意的人.
则卖掉一,两栋房子所获得的利润是资本增值, 不需要交税.
有关上述第2点,在纽西兰的税务案例Bates v C of IR(NZ)(1955)中,主审法官Henry J有如下叙述:

To constitute a business of dealing land where a person does not hold himself out as carrying on such business, generally speaking, the law requires a reasonable frequency of transactions or some continuity of effort in respect of the buying, selling or exchange of land. Even where there are a number of transactions concerning land, they may well have some other explanation. The sales and purchases may be entirely for personal reasons. It is a question of fact. Sometimes it is difficult to draw the dividing line. Each case must be decided on its own facts.”
这位主审法官的大意是: 一个人买卖房产是否构成他是一个从事房地产生意的人,在法律上要看他买卖房产的频繁程度,持续程度以及所付出的努力程度. 可能一个买卖了多栋房产, 但如果这些买卖完全是由于个人的原因,则也不能判定他就是一个从事房地产生意的人. 因此碰到这样的案子, 要视每个案子的具体情况而做出相应的判定

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很有用的贴哦

如果不是短期的商业炒作，房屋买卖中的增值部分，不需要缴税。